ORCHARD PARUNG memang BENAR LEBIH BERNILAI TINGGI dalam segala aspek

•    Aspek kualitas teknis properti.

a.    Konsep arsitektur bangunan; estetika fasad dan detail ornamen bangunan, gubahan atap serta kemiringannya, fungsi ruang, sirkulasi dan pencahayaan ruang per ruang, kesimbangan tapak bangunan dan taman, dll.

b.    Kulitas konstruksi; dikerjakan oleh tukang bangunan berpengalaman, kulitas matrial pabrikan dan matrial alam terbaik, teknik pengerjaan detail, pengawasan kerja konstruksi ketat, struktur bangunan kokoh, kualitas teknis bangunan bermutu tinggi, dll.

c.    Konsep kawasan; cluster terdiri dari berbagai type, konsep rumah taman, berkonsep rumah tinggal keluarga modern sekaligus resort, dll,

d.    Agar tidak salah paham, Pak Hendro silahkan tanya sama Pak haryo dan Pak Parnowo soal konsep kawasan dan bangunan.

•    Aspek keamanan legalitas properti

a.    Konsmen mantab, yakin, aman tanpa keraguan soal status legalitas sertifikat pemilikan Orchard Parung karena telah terbukti terbit SHGB pecah seluruh unit. Artinya kejelasan konversi asal hak atas legalitas pemilikan Developer terang benderang. Sama sekali tak ada sengketa.

b.    Justru aman berlapis bagi konsumen karena sertifikat tanah dan bangunan Orchard Parung terbit dalam legalitas pemilikan berupa SHGB. Jelas telah melewati beberapa tahap validasi primer bukan saja dari BPN tapi juga telah lolos persyaratan perundangan dan peraturan Pemda Bogor sebagai kawasan yang sah dan diijinkan untuk dibangun perumahan.

c.    Perlu dipahami jelas, legalitas SHM (Sertifikat hak Milik) justru sangat mungkin berujuang sengketa pemilikan karena prosedur peralihan hak dan pencatatan administrasi di BPN boleh jadi ada kemungkinan selip. Tapi legalitas SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) boleh dikatakan 100% aman lantaran secara prosedur peralihan hak dan penerbitan adminstrasinya melibatkan banyak pihak: BPN setempat dan 16 Instansi terkait di Pemda Bogor. SHGB Sangat aman.

d.    IMB seluruh unit rumah di Orchrad Parung telah tersedia remi. Bukan sekedar IMB kecamatan seperti rumah kavelingan. Otomatis mengandung keterangan jelas bahwa telah terbit pula IJIN SITE PLAN kawasan yang diterbitkan Bapeda bersama instansi terkait di Pemda Bogor.

e.    Validasi pajak atas semua lembar sertifikat di Orchrad Parung telah rampung tercatat, siap dilakukan mekanisme peralihan hak dalam bentuk AJB maupun Perikatan
Kredit dengan perbankan. Sangat aman dan siap ditransaksikan.

•    Aspek komersial properti.

a.    Properti residensial (hunian) memiliki nilai komersial tinggi bila sesuai pakem dasar berupa; fungsional berimbang antara kamar tidur dan ruangan lain, aman secara struktur teknis konstruksi untuk ditinggali, indah secara konsep arsitektur. Maka otomatis nilai komersialnya terus naik dari tahun ke tahun.

b.    Kabar baiknya, sekali lagi, Orchard Parung yang jelas-jelas telah sesuai pakem dasar persyaratan komersial suatu aset properti, dibangun dalam bentuk kawasan pula bukan kavelingan. Sehingga makin menambah nilai komersialnya.

c.    Unsur lokasi dan akses jalan utama menuju lokasi, pula lebar jalan lingkungan perumahan sebagai item penentu nilai komersial suatu properti, Orchard Parung menempati indek tertinggi. Jalan lingkungan selebar 8 meter, jalan akses utama menuju lokasi 10 meter, letak lokasi perumahan pun dekat dengan……..

d.    Terbukti, bagaimanapun suatu kawasan perumahan yang ada deret Ruko di bagian depan lebih bernilai komersial dibanding dengan perumaan biasa. Ada ruko pasti lokasi perumahan tersebut strategis secara ekonomi. Ruko di bagian depan kawassan perumahan Orchard Parung merupaan nilai tambah tak terbantahkan secara komersial

•    Aspek kenyamanan ditinggali.

a.    Nyaman berarti ketemuanya titik singgung fungsi (ruang) dan kebutuhan penghuni ditambah nilai (lebih) dari suatu rumah. Klop sesuai kebutuhan plus bonus nilai tambah terpenuhinya unsur ekpekstasi lain penghuni. Umpama konsmen berkebutuhan primer 2 kamar tidur dan ruang tamu-ruang keluarga, lalu kemudian dia mendapati ruang santai tambahan di bagian taman belakang saat membeli Orchard Parung, maka dapat diduga konsumen tersebut nyaman.

b.    Nyaman sebagai nilai tambah yang tak bisa disamai oleh kompetitor Orchard Parung terutama dalam hal ketersedian ruang terbuka, area interaksi antar penghuni. Tamsil: orang berniat hanya beli rumah, eh lha kok ndilalah di kawasan ruamh yang dia beli ada taman dan fasilitas sosial-fasilitas olah raga segala. Maka dapat dipastikan konsumen tersebut nyaman karena mendapati fungsi plus nilai tambah di luar kebutuhannya.

c.    “Kepadatan dan kesesakan” merupakan lawan kata sepadan “lega dan terbuka”. Tidak mungkin kenyamanan hadir tanpa ketenangan, sementara tidak mungkin pula ketenangan hadir tanpa didukung ruang terbuka nan lega. Maka, kenyamanan Orchard Parung sebagai hunian tinggal jelas tak bisa disandingkan dengan apartemen yang hiruk pikuk, misalnya. Aapartemen sarat kepadatan dan kesesakan antar penghuni, di Orchard Parung tenang, nyaman karena rumah dan lingkungan lega terbuka.

•    Aspek penilaian ekonomi berdasar appraisal perbankan.

a.    Pertama ada bukti nyata bahwa telah ada sejumlah …. unit rumah Orchar Parung di-akad-kreditkan dengan Bank… pemberi KPR. Artinya, soal nilai ekonomi rumah di hadapan lembaga pembiayaan perbankan, telah sesuai sesuai bahkan lebih tinggi dari nilai harga jual saat ini.

b.    Kedua, ada dokumen otentik dari KJP yang ditunjuk oleh perbankan bisa diperlihatkan kapanpun. Sebagai bukti kelayakan nilai ekonomi unit rumah di Orchard Parung tertanggal di bulan ini memang tinggi di atas nilai pembiayaan perbankan. Perlu apa lagi?

c.    Di bulan depan, di masa mendatang, saat keseluruhan dari fasum dan fasos telah terbangun, dan apalagi kalau sebagian unit rumah di Orchrad Parung telah terbangun, bisa dipastikan  nilai (ekonomi) appraisal perbankan bakal melambung di atas harga jual saat ini. Jelas, menandakan beli Orchard Parung serupa pengertian bayar dengan harga (rendah) sekerang terima dengan nilai harga lebih tinggi saat jadi.

•    Aspek proyeksi kenaikan nilai investasi.

a.    Lebih baik dibuktikan ketimbang sekedar diproyeksikan. Kenaikan nilai investasi Orchard Parung telah bergerak naik dalam hitungan bulan. Silahkan ditanyakan kepada pembeli unit terdahulu, lalu bandingkan dengan harga jual sekarang atau bandingkan dengan harga beli 10 konsumen terkahir. Jelas ada gap signifikan berkisar 8-10 % dari harga semula dalam 2 bulan saja.

b.    Soal proyeksi kenaikan nilai aset bisa pula dilakukan dengan bertanya atau menunjuk KJPP atau appraisal independen untuk menilai. Atau langsung ke perbankan sebagai rujukan valid. Hasilnya pasti meletupkan optimisme dan menyemangati untuk beli.

c.    Cara lain yang tidak kalah mudah dan valid adalah dengan membandingkan harga jual kompetitor. Istilahnya, kompetitor yang grade-nya lebih rendah dari Orchard Parung saja harga jual mereka dikerek naik tiap bulan. Apalagi di Orchrad Parung, harga jual jelas berkelipatan naik.